Анализ рынка жилой недвижимости Москвы в 2025: цены, районы, аренда и прогнозы

Представьте: квартира в центре за 500k ₽/м², а на окраине — 200k. В 2025 году рынок Москвы вырос на 12% (Росреестр). Яндекс.Недвижимость проанализировал 1.2 млн объявлений. Где купить дешевле? Как арендовать выгодно? Разберём данные, районы и прогнозы. Готовы выбрать?

Яндекс собрал 1.2 млн объявлений о продаже и аренде (ноябрь 2025). Карта Москвы показывает: запад дороже востока, север дешевле юга. Дороже всего — внутри Садового кольца (средняя аренда 120k ₽/мес).

Для покупателей: где дешевле?

• Центр: Басманный, Красносельский, Таганский — от 400k ₽/м²
• За ТТК: Гагаринский, Раменки — от 350k ₽/м²
• Восток: ВАО — от 180k ₽/м²

Для инвесторов: прогнозы

• Рост цен: +15% (ИИ-анализ Яндекса)
• Реновация: +20% в ЮВАО
• ESG-строительство: премиум за зелёные дома

Источник: Яндекс.Недвижимость, Росреестр 2025.

Топ по этажности: 9-этажки — 35%, 17-этажки — 25%, 5-этажки — 20%. Чем дальше от центра — выше дома (запад/северо-запад — 25+ этажей).

• Площади (средние): 1к — 34–41 м², 2к — 45–63 м², 3к — 69–106 м²
• Аномалии: Вернадского — огромные 3к (120+ м²), Южный Чертаново — маленькие (60 м²)
• За МКАД: 13–17 этажей, площади — стандарт

• Рост цен: +15% (ИИ Яндекса)
• Реновация: +500k квартир, цены +10% в ЮВАО
• Аренда: +8% из-за удалёнки
• Тренд: ESG-дома (зелёные) — премиум 20%

Готовы выбрать район? Продвинем ваш сайт по недвижимости. Или создадим лендинг для агентов. Дизайн с картой — для визуалов.